空き家バンクの売却で失敗しないためのポイントと事例

空き家バンクは、自治体が運営する空き家売買のマッチング制度で、近年注目を集めています。しかし、適切な準備をしないと、売却価格が安くなったり、買い手が見つからず売れ残ったりすることもあります。本記事では、空き家バンクを活用する際のリスクや成功・失敗事例を紹介し、失敗しないためのポイントを解説します。

空き家バンクとは？

空き家バンクは、自治体が運営し、空き家を売りたい人と買いたい人をつなぐ制度です。民間の不動産会社を介さずに取引できるため、コストを抑えながら売却が可能になります。ただし、利用する際にはその特徴やデメリットを理解しておくことが重要です。

自治体が運営し、空き家を売りたい所有者と購入希望者をマッチングする制度です。仲介手数料が発生しない点が特徴ですが、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。

空き家バンクにはいくつかのメリットがあります。例えば、仲介手数料が不要で自治体のサポートを受けられる点が挙げられます。しかし、一方でデメリットも存在します。買い手が少なく売却までに時間がかかることや、市場価格より低めに設定される傾向がある点などが課題となります。

空き家バンクを利用する際、失敗しやすいポイントを知っておくことで、スムーズな売却が可能になります。ここでは、特に多い3つの失敗事例を紹介します。

市場価格を調査せずに空き家バンクの担当者に言われるがままの価格で売却を進めた結果、実際の相場よりも30％も安く売ってしまった事例があります。このようなケースでは、事前に周辺の市場価格を調査し、適正な価格設定を行うことが重要です。

空き家バンクに登録したものの、1年以上問い合わせがなかったケースもあります。原因を調査したところ、物件の写真が少なく、間取りや設備の情報も不十分だったため、買い手にとって魅力が伝わりづらかったことが判明しました。物件の詳細な情報を提供し、効果的なPRを行うことが大切です。

契約時に「現状有姿（現状のままでの売却）」と明記しなかったため、売却後に買主から修繕費用を請求されるトラブルが発生しました。契約内容を事前にしっかり確認し、売却後のトラブルを防ぐことが重要です。

空き家バンクを利用して売却を成功させるためには、事前準備が欠かせません。ここでは、具体的な対策について解説します。

近隣の市場価格を調査し、適正な価格を設定することが重要です。また、不動産会社や専門家に相談することで、より正確な価格の目安を把握できます。価格を低く設定しすぎると損をする可能性があるため、慎重な判断が求められます。

売却を成功させるためには、買い手にとって魅力的な情報を発信することが必要です。写真を充実させ、物件の間取りや設備情報を詳しく記載することで、買い手の関心を引きやすくなります。また、ターゲット層を意識したアピールも重要です。

契約内容をしっかり確認し、特に「現状有姿」での売却であることを明記しておくことが重要です。また、修繕義務の有無を明確にし、後々のトラブルを防ぐための準備を行いましょう。

空き家バンクの売却に関して、よくある質問をまとめました。

空き家バンクは仲介手数料がかからず、自治体のサポートを受けられる点がメリットですが、売却までに時間がかかることがあります。一方、不動産会社を利用すると広範囲の買い手にアプローチでき、スムーズに売却できる可能性が高まります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう。

売却が進まない場合は、価格の見直しや物件情報の充実を図ることが有効です。また、不動産会社や買取業者を利用するなど、他の売却方法を検討するのも一つの手です。

空き家の売却で利益が出た場合、譲渡所得税が発生することがあります。ただし、「空き家の3,000万円特別控除」などの特例措置を利用できる可能性があるため、事前に確認することが重要です。

空き家バンクは、仲介手数料が不要で自治体の支援を受けられる点が魅力ですが、適正価格の設定や契約時の注意が必要です。事前準備をしっかり行うことで、より有利な条件で売却を進めることができます。