空き家のリノベーションを考えたとき、多くの方が気になるのは「費用」です。親から相続した空き家をどう活用するかを考える中で、リノベーションは非常に有効な選択肢の一つです。ただし、費用が高額になることもあるため、節約できる方法を知っておくことは重要です。この記事では、空き家のリノベーション費用を節約する具体的な方法を、わかりやすく解説します。
空き家リノベーションの基本費用とは？
空き家リノベーションに必要な基本費用について理解しておくことは重要です。設計費や施工費、材料費などが主な内訳であり、老朽化や配管の劣化が進んでいる空き家では、追加の修繕費用が必要になる場合も少なくありません。こうした点を踏まえて、適切に予算を立てることがリノベーションの成功につながります。
節約方法① 補助金や助成金を活用する
空き家リノベーションの費用を抑えるには、地方自治体や国の補助金や助成金を活用するのが有効です。たとえば、空き家再生事業補助金では地域活性化を目的にしたプロジェクトに対して資金援助が行われます。また、耐震補強工事や省エネルギー効果の高い設備の導入にも助成金が使える場合があります。具体的には、東京都が提供する「空き家活用推進事業」では、賃貸住宅としての活用を目的にリフォーム費用の一部が負担される制度があります。こうした公的支援を活用すれば、リノベーション費用の大幅な節約が可能です。
節約方法② 必要最低限のリノベーションに絞る
すべての箇所を一度にリノベーションしようとすると費用が膨らむため、優先度の高い部分に絞って工事を行うのも節約のポイントです。老朽化した屋根や外壁、基礎部分、配管修繕などの安全に直結する箇所を優先し、それ以外の部分は後回しにすることで初期費用を抑えられます。築40年の空き家を対象に、漏水対策や床の張り替えだけを行い、外壁塗装を後回しにすることで50万円を節約した事例もあります。
節約方法③ 中古資材を上手に活用
使用する資材をすべて新品でそろえる必要はありません。中古資材やリユース資材を活用することで、材料費を大幅に削減できます。リサイクルショップやオンラインマーケットを活用すると、ドアや窓枠などが新品の半額程度で手に入ることがあります。地元のリサイクル業者から中古のフローリング材を購入し、新品価格の半分以下でリノベーションを完成させた実例もあるほどです。
節約方法④ 複数の施工業者から見積もりを取る
施工費用を節約するためには、複数の施工業者から見積もりを取ることが欠かせません。業者ごとに価格や対応が異なるため、相見積もりを行うことで適正価格を把握できます。ある家庭では、最初に依頼した業者より20%安い見積もりを別の業者が提示し、結果的に30万円以上を節約できたケースもあります。
節約方法⑤ DIYを取り入れる
プロに依頼する部分と、自分たちでできる部分を分けることで、費用を大幅に抑えることが可能です。たとえば、壁の塗装や簡単な棚の取り付けなどは、専門知識がなくてもDIYで対応できます。親から相続した空き家で、家族全員でリビングの壁を塗装し、20万円の節約に成功した事例もあります。
節約方法⑥ 不動産としての活用を視野に入れる
空き家をリノベーションして賃貸物件やシェアハウスとして活用する場合、収益を見込むことで費用を実質的に回収することができます。たとえば、空き家を地域に根ざしたカフェやギャラリーに改装したり、若者向けのシェアハウスとして貸し出したりする事例があります。空き家をゲストハウスに改装し、初年度でリノベーション費用を回収した成功例もあります。
まとめ
空き家をリノベーションする際の費用は、さまざまな工夫で大幅に節約できます。自治体の補助金や助成金の活用、中古資材の利用、DIY作業、施工業者の相見積もりなどを駆使することで、無駄な出費を抑えつつ効率的なリノベーションが可能です。また、必要最低限のリノベーションから始めることで、初期費用を低く抑えることができます。これらのポイントを押さえれば、親から相続した空き家を無理なく活用できるでしょう。