親から空き家を相続したとき、まず頭を悩ませるのが、その空き家をどうするかという問題です。売却を検討する際に、家の状態を整えるために「清掃」が必要になる場合があります。この記事では、売却前に行う清掃の必要性や費用相場、清掃を依頼する際の注意点について具体例を交えて解説します。
なぜ売却前に清掃が必要なのか？
空き家の売却を成功させるためには、第一印象が重要です。不動産購入希望者は内覧の際に家の状態をチェックし、少しでも汚れや劣化が目立つと購入を見送る可能性があります。そのため、売却前に家を清潔で見栄えの良い状態にすることは、売却価格の向上やスムーズな取引のために不可欠です。
例えば、長期間放置された空き家では、ホコリやカビが発生していることがあります。また、庭や玄関周りが荒れていたり、家具や不用品が散乱している場合も少なくありません。こうした問題を解決することで、買い手に与える印象を大きく改善することができます。
売却前の清掃にかかる費用相場
売却前の清掃にはどれくらいの費用がかかるのか、具体的な金額を知っておくことは計画を立てるうえで重要です。清掃費用は家の大きさや状態、清掃の範囲によって異なりますが、大まかな目安として、基本的なハウスクリーニングでは5万円から15万円程度が相場です。部屋数や平米数が増えると、費用も上がります。
特殊清掃が必要な場合、例えばカビの除去やペットの臭いの消臭には、10万円から30万円程度かかることがあります。不用品の処分と清掃をセットで依頼する場合、家財道具や不要物が大量に残っているケースでは、処分費用も含めて10万円から50万円程度になることもあります。
自分で清掃をする場合と業者に依頼する場合の違い
清掃を自分で行うか業者に依頼するかは、それぞれの状況によって選ぶべきです。自分で清掃をする場合、費用を抑えられるというメリットがあります。清掃用具や洗剤代のみで済むため、比較的手軽です。また、自分で作業内容を管理できる点も魅力です。ただし、時間と労力がかかることや、特殊な汚れや広範囲の清掃には限界がある点は注意が必要です。
一方、業者に依頼する場合、プロの技術で短時間で徹底的に清掃してもらえる点が大きなメリットです。特殊清掃や不要品処分など幅広い対応が可能で、手間を大幅に減らせます。ただし、費用が高くなる点や、信頼できる業者を選ぶための調査が必要になる点には注意が必要です。
業者に依頼する際の注意点
清掃業者に依頼する際には、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。費用を比較し、内容をしっかり確認しておくことで、思わぬ追加料金を避けることができます。また、インターネットでの口コミや知人の紹介を参考にするなど、信頼できる業者を選ぶ工夫も必要です。
さらに、ハウスクリーニングの範囲は業者によって異なるため、どの部分を重点的に清掃してもらうのかを事前に明確にしておくことが重要です。例えば、玄関やキッチン、浴室など、内覧時に買い手が最も気にする部分を優先的に清掃するよう依頼するのがおすすめです。
清掃を依頼するタイミング
清掃を行うタイミングも売却計画において重要です。内覧を予定している場合、その直前に清掃を依頼することで、購入希望者に良い印象を与えることができます。また、清掃後の家の状態を考慮して売却価格を設定することで、適正価格で売却を進めやすくなります。
節約できるポイントと具体例
清掃費用を節約する方法もあります。例えば、簡単なホコリ取りやガラス拭きは自分で行い、手が届かない箇所だけ業者に依頼するという方法があります。また、一部の自治体では空き家清掃の補助金や低価格サービスを提供している場合があるため、これを活用するのも一つの手です。
さらに、不用品の処分をリサイクル業者に依頼することで処分費用を削減することもできます。例えば、大型の家具や家電をリサイクル業者に引き取ってもらうことで、コストを抑えることが可能です。
まとめ
空き家を売却する際には、第一印象を良くするために清掃が重要です。清掃費用は家の状態や依頼内容により異なりますが、基本的なハウスクリーニングから特殊清掃まで幅広い価格帯が存在します。業者選びでは、見積もりの比較や口コミの確認が必要で、部分的に自分で清掃を行うなど、節約の工夫も可能です。計画的な清掃でスムーズな売却を目指しましょう。